Индивидуальные проекты коттеджей

Постоянно ускоряющийся темп современной жизни, особенно в крупных городах, приводит к тому, что рано или поздно у многих из нас возникает желание и даже необходимость скрыться от городского шума и суеты в тихом, спокойном и уютном месте. Для многих этим местом становится загородный дом.

Поэтому основным пожеланием владельца будущего коттеджа становится комфортный, уютный, безопасный, выполненый в особенном архитектурном стиле, отражающем характер и пристрастия хозяина загородный дом. Воплощение проекта такого дома в жизнь - разработка индивидуального проекта Вашего дома - это наша задача.

Стадии индивидуального проектирования домов

Архитектурное проектирование коттеджей (загородных домов) разделено на несколько этапов. На каждом этапе мы ведем с Вами согласование возможных вариантов и решений. После завершения всех работ по объекту, осуществляется полная гарантийная поддержка.

Любой архитектурный проект коттеджа можно разбить на 3 этапа:

• Концепция

• Эскизный проект (стадия ЭП)

• Рабочий проект (стадия РП)

Концепция архитектурного проекта

Разработка предварительной концепции дома - один из лучших способов предварительной оценки и получения представления о проектируемом объекте. Этот этап особенно важен и позволяет избежать многих сложностей в ходе дальнейшего проектирования.

Концепция - это материалы, позволяющие оценить архитектурный проект коттеджа и сформировать точные требования к дальнейшему проектированию. Она не дает точных привязок и размеров, но позволяет выбрать направление и ход работы по архитектурному проектированию загородного дома.

Работа над архитектурным проектом загородного дома и его концепцией начинается, как правило, с плана дома. При этом недостаточно учитывать только пожелания будущих владельцев, их потребности и жизненный уклад. Необходимо учесть также такие факторы, как общая планировка участка под застройку, подвод коммуникаций, планируемые конструктивные схемы и многие другие моменты.

По завершении данной стадии Вам предоставляется материал в виде карандашных набросков, электронных изображений, 3D изображений и т.д.

В результате проделаной работы на этой стадии Вы получаете примерное представление о проектируемом коттедже и можете внести свои замечания. Если концепция Вас полностью удовлетворяет, начинается работа над эскизным проектом коттеджа.

Эскизный проект (стадия ЭП)

Выполнение эскизного проекта коттеджа - это разработка и утверждение заказчиком объемно-планировочных решений дома.

Эскизный проект является детальной прорисовкой выбранной концепции: подробно отрабатывается планировка, фасады, разрезы, привязка к местности, выполняется трехмерная визуализация будущего проекта, подбираются цветовые решения для дома. Определяются формы, конструкции, материалы, мебель, решение эксклюзивных деталей интерьера (перила и ступени лестницы, кресла, скамьи, светильники, вазы под цветы, фонтан и т.д).

Один из важных этапов этой стадии проектирования — выработка планировочных решений. Результатом работы будут являться поэтажные планы будущего дома.

В результате разработки эскизного проекта загородного дома архитектор определяет общий внешний вид объекта, решает, какие основные конструкторские подходы будут использованы при строительстве, в общих чертах оговаривает оформление интерьеров и цветовые решения, которые будут использоваться при внутренней и внешней отделке дома.

Рабочий проект (строительный проект коттеджа)

Заключительный этап разработки проекта индивидуального строительства - рабочий проект коттеджа, его так же называют строительный проект коттеджа, на основании которого будут проводить строительно-монтажные работы.

В состав рабочего проекта коттеджа входят следующие разделы:

Архитектурный раздел (раздел АР)

в него входят общие данные, планы этажей, фасады, архитектурные разрезы, план кровли, пояснительная записка.

Конструктивный раздел (раздел КР)

в него входят общие данные, схема расположения фундаментов, разрезы фундамента, схема расположения элементов перекрытия, схема расположения элементов стропильной конструкции, ведомость и чертежи перемычек, строительные узлы.

Инженерные разделы

проектирование систем водоснабжения и канализации, электрооборудования, слаботочных систем и сетей, отопление и вентиляции

Итак, разработка индивидуального проекта Вашего дома закончена.

Теперь мы имеем всю необходимую проектную документацию для выполнения строительных работ. Для начала строительства осталось получить разршение на строительство коттеджа. Инженерные разделы включают в себя чертежи систем водоснабжения и канализации, электрооборудования, отопление и вентиляции.

Разрешение на строительство коттеджа

Следует отметить, что разрешение на строительство коттеджа требуется не всегда: в соответствие с п.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (ГрК) получать разрешение на строительство не нужно, если участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства.

Объем документов, подаваемых для получения разрешения на строительство частных домов и коттеджей, регламентируется п.9 ст.51 ГрК:

• заявление

• правоустанавливающие документы на участок индивидуального жилого строительства

• градостроительный план

• схема участка с указанием места размещения дома.

Этой же статьей отдельно оговаривается, что орган, уполномоченный выдавать разрешения, не вправе требовать дополнительных документов, из чего прямо следует, что проект дома не требуется, то есть законодательство разрешает строительство частного коттеджа или дома без проектной документации.

Разрешение на строительство выдается в десятидневный срок с момента регистрации заявления. Продолжительность действия данного разрешения для индивидуального жилого строительства – десять лет. Выдача разрешений производится уполномоченными органами безвозмездно.

Нужен ли проект на коттедж..?

Действительно, владелец объекта индивидуального жилого строительства не обязан законодательством приобретать готовый или заказывать индивидуальный проект дома. Но само по себе строительство жилого дома без проекта неправильно изначально: расчет конструкции, планирование внутреннего пространства, подвод коммуникаций, – все это предусмотреть без проектной документации практически нереально. Кроме того, ввод жилого дома в эксплуатацию, его подключение к электросетям и газоснабжению предусматривает специальное согласование, в ходе которого соответствующие органы будут проверять соответствие постройки действующим СНиП. В этом случае отсутствие проекта может стать существенным препятствием на пути получения согласовательных и разрешительных документов.

Обратившись к нам, Вы получите полный комплекс услуг по проектированию Вашего загородного дома: мы учтём все Ваши пожелания и составим грамотный проект в рамках требуемого бюджета.

Остались вопросы!? Позвоните нам по телефону 8 (499) 653-99-53 и мы ответим на них!