Схема планировочной организации земельного участка

Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ или генеральный план) - это раздел проектной документации выполняемый для площадных объектов. Включает в себя решения по планировке территории, организации рельефа и размещению инженерных коммуникаций в соответствии с Постановлением Правительства Российской федерации от 16 февраля 2008г. № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».

Генеральный план (генплан, ГП) в общем смысле - проектный документ, на основании которого осуществляется планировка, застройка, реконструкция и иные виды градостроительного освоения территорий.

Основной частью генерального плана (также называемой собственно генеральным планом) является масштабное изображение, полученное методом графического наложения чертежа проектируемого объекта на топографический, инженерно-топографический или фотографический план территории.

При этом объектом проектирования может являться как земельный участок с расположенным на нём отдельным архитектурным сооружением, так и территория целого города или муниципального района.

Фактически любые проектные решения по комплексной застройке территории начинаются с разработки генерального плана застройки.

Разработка проекта генерального плана обуславливается необходимостью грамотного размещения объектов на территории застройки, что увеличивает эффективность использования прилегающей территории объекта и в то же время формирует максимально комфортную среду для проживания, жизнедеятельности или производства.

Помимо всего прочего, генеральный план объекта (территории, города, поселка) позволяет в полной мере раскрыть экономическую привлекательность объекта для потенциальных инвесторов.

Исходные данные для разработки генерального плана

Разработка генерального плана объекта начинается только после того, как заказчиком будут представлены следующие документы:

1. Свидетельство о праве на землю, либо иной документ, подтверждающий законность владения ею.

2. Результаты инженерно-геодезических изысканий и топосьёмка участка М1:500.

3. Ситуационный план М1:5000(10000).

4. Архитектурно-планировочное задание (планы первых этажей в dwg расширении).

5. Толщина растительного слоя, УГВ.

6. Технические условия на системы водоснабжения, канализации, а также линии электропередач.

7. Краткое техническое задание.

Порядок разработки генерального плана объекта

Процесс разработки генерального плана застройки делится на несколько этапов:

Составление концепции планировки – предварительный этап разработки генплана участка, в общих чертах определяющий количество, характер и расположение построек, дорог и коммуникаций, для более наглядного представления о будущей планировке территории.

Подготовка вариантов эскиза проекта генплана – в соответствии с выбранной концепцией проектировщики предложат на рассмотрение заказчика несколько вариантов решения генплана, из которых выбирается и утверждается наиболее оптимальны.

Детальная разработка рабочего проекта – наиболее сложная и ответственная часть работы, требующая предоставления результатов геологических и геодезических исследований территории участка, а также различных согласовательных документов.

Состав генерального плана территории

В результате работы наших специалистов Вы получаете готовый проект генерального плана (ГП) территории состоящего из:

Документальная часть генерального плана:

• чертежи генерального плана (основной комплект рабочих чертежей марки ГП);

• эскизы чертежей общих видов нетиповых изделий, конструкций, устройств;

• ведомость потребности в материалах;

• ведомость объемов строительных и монтажных работ.

В состав основного комплекта рабочих чертежей марки ГП входят:

• общие данные по чертежам;

• ситуационный план;

• генеральный план;

• разбивочный план;

• план организации рельефа (проект вертикальной планировки);

• план земляных масс;

• план благоустройства территории;

• план озеленения территории;

• выносные элементы (фрагменты, узлы);

• схема организации движения транспорта и пешеходов;

• сводный план инженерных сетей.

Ни один строительный объект, будь то дорога, промышленный комплекс или жилой поселок, не возводится без наличия профессионально разработанной схемы организации земельного участка (объекта), выделенного для его размещения.

Поэтому разработка генерального плана – это, безусловно, важнейший этап проектирования, разработку которого можно доверять лишь специализированной проектной организации, имеющей Государственную Лицензию на данный вид деятельности.

Для линейных объектов разрабатывается раздел № 2 «Проект полосы отвода» (в соответствии с Постановлением № 87), который заменяет собою раздел «Схема планировочной организации земельного участка» разрабатываемый для площадных объектов.